乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

(资料图)

汤臣一品位于浦东新区花园石桥路28弄,陆家嘴的代表性商业小区

【项目亮点】

1、项目价格为约16200万元/套起

2、项目户型面积597㎡，涵盖6居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20066㎡；建筑面积141894㎡；有4栋；总共133户；建筑类型包括高层、超高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为大峰物业管理(上海)有限公司 台湾晶华;物业费住宅：15元/平米/月;热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.97，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

A户型-六居室-建面约597㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约597㎡，居室为6室1厅6卫，朝向为南北。

客厅带阳台,增加客厅空间。客厅方正,易于家具摆放，居室设计。南向阳台,采光充足,通风性能好。

【交通出行】

轨道交通：附近有25个地铁站，最近的是陆家嘴(地铁站)，距离569米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是陆家嘴环路银城中路(公交站)，距离112米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是仁恒幼儿园，距离808米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是唯儿诺(上海陆家嘴儿科门诊部)，距离130米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是喜士多(花旗)，距离120米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含597㎡,价格约16200万元/套起，适合意向定居浦东的改善购房人群

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